蘋果日報
作者為《萬寶投資季刊》總編輯 許啟智
畸形的房市榮景
台灣今年來內需景氣低迷，不論是汽車的銷量或是百貨業績都一片慘淡，但是不動產的景氣卻是一片熱絡，沒錢買生活用品的窮人一堆，但高檔豪宅的訊息充斥，一般家庭一年所得只能買得起百萬豪宅一坪，豪宅熱銷與窮人燒炭是同時佔據新聞版面的發燒話題。
台灣經濟窮富分組
不動產業近三年來持續發熱，北台灣的不動產更是在國有財產局標售土地一再創新高價下，豪宅每坪由以往的七、八十萬元，目前已經上衝一百二十萬一坪，台灣在政治上是藍綠分家，經濟上更是窮富分組，98%的上班窮組和2%的科技新貴、政客及富商組成的富組各成一國，未來可能過著老死不相往來的生活。
其實這一次房地產的飆漲，對一般小市民的生活衝擊已經減緩了，終究台灣的自有住宅比率已達到了86%以上，大多數人都能有遮風避雨的窩，但這一波的房產景氣來自自住需要的比率低，部分房仲業者甚至估計有四成以上的房子都是賣給投資客，不動產市場的過度投機已隱然呈現另一波的泡沫，未來將可能再度重創金融業者及總體經濟。
台灣是不動產投機者的天堂！他們是全世界最能將財務槓桿發揮極致的商人，買進土地就可向金融業者取得土地建築融資，尚未推案樣品物蓋好就能開始預售房子，買賣房子是極重大的商品交易，只有少許資本的人也可以透過這種交易制度，以極小的本金承作房地產的槓桿，每一波不動產景氣就可以創造許多傳奇新貴，房產回落時，這些人就逃之夭夭，東帝士集團的陳由豪就是前一波案例，所謂房產富商別把這些人想得太神，許多不過就是有膽量向銀行搬錢的投機者。
台灣金融業者承作的土地建築融資迄今年十月份首度超過八千億元，寫下歷史新高；購買住宅貸款到達四點三兆元也創下歷史新高、不動產修繕貸款高達七千七百億元持續創高檔，不動產業者以台灣房市持續看好看待此一現象；但台北市不少地方房地產上漲三成後，租金收益只能微調不到百分之一，如果房產真的好，為什麼租金收益紋風不動？
維持百姓居住價格的平穩，是政府重要責任，中國近年經濟高速成長，上海持續飆升的房價，引發中南海動怒火，港商湯城集團旗下的指標高檔豪宅「湯城一品」是奢華極品，剛好被拿來祭旗，推出後中國商人無人敢聞問；韓國首爾不動產高漲，引發民怨，青瓦台數位主管房宅政策官員被迫去職，房市弄不好，可是丟官大事。
台灣兩大黨忙著特別費和國務機要費大案，房地產暴漲，買不起房子是上班族無能活該，這兩黨眼中早就不存在這些黎民百姓，國有土地炒高賣出後是來蓋富組專用的豪宅，窮鬼們一邊涼快去吧，怪不得許多人北高市長不投票了，兩大黨視人民如草芥，人民自然視兩大黨如寇讎！
房市泡沫化將發生
明年許多建商已準備增加二至三倍的推案量，也就是更大賭盤的建築融資操作，對建商毫無管理，製造出畸形的繁榮房市究竟什麼時候會泡沫化，我不敢推測，但它一定會發生，政府可以不干預正常的商業行為，但對於這種賭盤式的產業不能掉以輕心。
我和98%的窮組有相同的酸葡萄心理，想看看這些玩財務槓桿的人如何癱台，那些笨銀行又會吃了一堆爛帳，但這次可不能又用我們窮組的錢去救濟補貼銀行，你們富組的人不是有國務機要費和特別費嗎，這次請你們買單！
